Цены на жильё

 Цены на аренду жилья в Германии приведём для основных трёх видов:
WG, Личный апартамент, Однокомнатная квартира.

WG или Wohngemeinschaft
Это жилищный союз нескольких лиц. Что-то вроде современной коммуналки. Как
правило, это большая квартира из нескольких комнат, в каждой из которых живет по одному человеку. Кухня, ванная комната, балкон, подвальное и другие возможные помещения находятся в общем пользовании и обслуживаются жильцами по очереди. Площадь каждой комнаты может составлять от 8 до 25 кв. м.

Личный апартамент
Несмотря на громкое название — это скорее аналог российской малосемейки — квартира площадью от 20 до 35 кв.м. Отдельной кухни как правило нет — она является частью комнаты. Зато есть отдельная туалетная комната с душем. Как правило, в таком доме стиральные машины общие для жильцов дома и находятся в подвале.

Однокомнатная квартира
Просто квартира от 35 до 50 квадратных метров. Здесь уже имеется отдельная кухня, полноценная ванная и спальня.

Цены на аренду жилья в Германии
Ниже приведены цены за полностью меблированное жилье. Кроме того, в цену входят коммунальные услуги, электричество и интернет. При вселении требуется внести залог, который обычно составляет две месячные арендные платы и возвращается при выселении (в том случае если вы платили за квартиру и не нанесли ей значительный ущерб).

Цены на аренду жилья в Германии на 2018 год

Город WG Апартамент Квартира
(1 комн.)
Aachen 300 — 450 450 — 700 500 — 900
Augsburg 320 — 450 450 — 800 600 — 1100
Berlin 280 — 390 400 — 650 550 — 900
Bielefeld 350 — 420 400 — 650 600 — 900
Bonn 350 — 450 450 — 700 600 — 1000
Bremen 350 — 500 450 — 700 700 — 1100
Darmstadt 350 — 450 450 — 650 600 — 900
Dortmund 290 — 390 450 — 600 600 — 800
Dresden 280 — 350 400 — 600 550 — 900
Düsseldorf 350 — 450 450 — 650 700 — 1000
Frankfurt / Main 350 — 450 450 — 650 600 — 1000
Freiburg 350 — 500 500 — 800 750 — 1100
Greifswald 350 — 500 450 — 650 650 — 1000
Hagen 290 — 350 350 — 500 550 — 800
Halle / Saale 200 — 350 350 — 550 550 — 750
Hamburg 380 — 500 500 — 700 750 — 1200
Hannover 350 — 480 450 — 700 750 — 900
Heidelberg 390 — 600 600 — 900 900 — 1200
Karlsruhe 350 — 500 550 — 700 700 — 900
Kassel 290 — 380 400 — 600 600 — 850
Köln 390 — 550 550 — 700 750 — 1200
Konstanz 380 — 550 550 — 800 850 — 1200
Leipzig 340 — 500 450 — 600 600 — 900
Magdeburg 250 — 350 300 — 500 470 — 700
Marburg 390 — 500 450 — 700 750 — 1100
München 380 — 600 650 — 800 850 — 1300
Münster 380 — 550 550 — 750 780 — 950
Nürnberg 360 — 600 550 — 800 600 — 1000
Oldenburg 290 — 400 450 — 650 650 — 950
Paderborn 280 — 400 400 — 600 550 — 900
Stuttgart 390 — 500 450 — 750 750 — 1100
Würzburg 350 — 450 500 — 900 800 — 1100
В Германии квартиры сдаются либо через маклера, либо напрямую от владельца квартиры.
        В первом случае съемщик платит 2,38 Kaltmiete в карман маклеру за то, что он был посредником в заключении сделки аренды жилья. Также платится Kaution — залог владельцу квартиру, которую он кладет на специальный счет в банке (как правило под очень низкий процент). Залог составляет от двух до трех Kaltmiete и используется в качестве гарантии владельцу квартиры на случай, если а) съемщик перестанет платить б) при съезде из квартиры обнаружатся поломки, которые нужно будет оплачивать. Если все хорошо, то залог после окончания аренды возвращается съемщику. Итого, при аренде квартиры через маклера 2,38 аренды + 2-3 аренды залог + сама аренда.
        Во втором случае, если повезет найти квартиру не через маклера, то платится только залог плюс аренда.
        Терминология: Kaltmiete — «холодная арендная плата» без оплаты коммунальных услуг и Warmmiete «горячая арендная плата» — общая стоимость аренды в месяц с учетом ком. услуг.
       Расчет стоимости коммунальных услуг делается «по головам» и по площади. Семье из трех человек вряд ли сдадут двухкомнатную квартиру, даже, если она 60-70 кв.м. В Германии принято, чтобы у ребенка была отдельная комната.
      У тех, кто едет в Германию по контракту, зачастую вопрос с жильем решается силами работодателя. Для всех остальных полезные ссылки:
       Для некоторых возможным решением будет «временное жилье», меблированные квартиры на несколько месяцев. Порой такую квартиру иностранцу снять проще, чем постоянную. Да и для «осмотреться» очень удобно.
      Основная «база» поиска квартир в Германии. 90% квартир через маклерские конторы. Но есть фильтр «Provisionsfrei» — т.е без маклера. Через этот фильтр квартир будет намного меньше, но они есть. Как правило пересекаются с сайтом по первой ссылке.
       Рекомендуется не искать с первого раза «квартиру мечты». Процесс поиска может затянуться надолго. Подберите максимально подходящее по площади, месту и цене. Качество жилья и цены зависят от регионов.  
       Важный момент при съеме первой квартиры в Германии — наличие кухни. У вас есть два варианта: без встроенной кухни и с ней. Без — таких квартир больше. Но следовательно вы должны рассчитывать на то, что ко всем расходам прибавится минимум 1500 Евро за кухню, которую еще нужно будет заказать и дождаться, временно питаясь всухомятку. Те, кто чувствует себя как рыба в воде в ebey.de смогут найти подержанную кухню дешевле, с самовывозом
Если в квартире ЕСТЬ встроенная кухня, то может быть два варианта. С вас ничего за нее не попросят (идеально). И с вас попросят за нее какие-то деньги. Порой это бывает чуть ли не полная стоимость кухни (предыдущие жильцы недавно ее купили, а забирать не хотят). Будьте внимательны при подписании контракта.

       При поиске квартиры через интернет нужно обращать внимание на такую приписку как «zzgl. Heizkosten» — это означает, что к указанной (порой как Warmmiete) арендной плате добавляется еще стоимость отопления, которая будет зависеть от того, насколько интенсивно вы будете топить квартиру. Если стоит «inkl. Heizkosten» — значит стоимость отопления (средняя по палате) уже включена в аренду. Но не забывайте о том, что в конце года будет сделан перерасчет, и если вы топили интенсивнее предыдущих жильцов, вас попросят заплатить разницу и повысят стоимость отопления в месяц на будущий год.

Многие предложения по снятию квартир/комнат на небольшой срок можно найти на сайтах:

Также можно стать членом молодежного объединения гостиниц — клуба
http://hostelclub.com/
Предложения гостиниц: http://www.kurz-mal-weg.de/

Снять квартиру в Германии на отпуск
(частный сектор) https://www.ferienwohnung.de/
https://hilfe.fewo-direkt.de/

Комментарии закрыты