Инженер по управлению недвижимостью

Резюме

Инженеры в области технологии строительства и управления объектами проектируют, строят и эксплуатируют системы снабжения, безопасности и связи, например, в офисных зданиях, торговых центрах или больницах. Во время строительства они руководят и контролируют работу. В управлении оборудованием они обеспечивают функциональную надежность систем.

Типичные отрасли
Инженеры по строительной технологии и управлению объектами находят работу, например: в инженерных бюро для планирования строительных услуг, в управляющих компаниях, в техосмотрах, в коммунальных службах, компаниях по управлению домами, государственном управлении и больниц.

Содержание работы

Задачи и мероприятия
Инженеры для строительных услуг и плана управления объектами отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, санитарными и безопасными условиями и связи технологического оборудования в зданиях с сопутствующим оборудованием, трубопроводов, котлов, измерения и аппаратура контроля. 
Настройка планов строительства и проведение эксплуатационных и экономических исследований, создания тендерной документации и работы технических деталей в текущих контрактах. 
Во время строительства инженеры и проводят работу. После удаления при необходимости контролировать работу объектов и обеспечить текущее обслуживание, которое, например, также обеспечить эффективное использование энергии.
В области управления объектами ее основными областями деятельности могут быть техническое управление, техническое обслуживание и управление качеством, а также привлечение клиентов. Они обеспечивают функциональную безопасность технической инфраструктуры компании или государственного учреждения и, например, определяют цикл работ по техническому обслуживанию и уборке. Обычно они не предоставляют свои собственные услуги, но планируют, заказывают и контролируют их. Кроме того, они консультируют клиентов по вопросам рационального и экологически чистого использования энергии и могут быть активными в продажах.

Задачи и действия
Инженеры в области технологии строительства и управления объектами проектируют, строят и эксплуатируют системы снабжения, безопасности и связи, например, в офисных зданиях, торговых центрах или больницах. Во время строительства они руководят и контролируют работу. В управлении оборудованием они обеспечивают функциональную надежность систем.

Планирование и планирование проекта
Инженеры по технологии строительства и управления объектами планируют или проектируют системы обслуживания зданий в офисах планирования или строительных органах. Эти объекты, например, больницы, должны быть построены по требованию и эксплуатироваться безопасно, экономично, экономически эффективно, а также экологически и энергосберегающе. Во время проектирования инженеры выбирают компоненты и узлы, например, трубы, котлы, электроустановочные системы, органы управления и контроля, подбирая размеры и комбинируя их в соответствии с требованиями. Они выполняют расчеты потребности в тепле и расходе воздуха, определяют объемные потоки и определяют потребность в электрической энергии. Результаты расчетов переводят их в техническую документацию — в частности, в планы труб и аппаратов, а также в планы установки электрооборудования энергетических и коммуникационных технологий. В этих планах, конечно, размеры и функции труб, аппаратов, электрических сетей и оборудования точно определены.

Исполнение и эксплуатация
Инженеры часто также контролируют и контролируют выполнение строительного проекта и выполнение сборки на строительной площадке. Они контролируют проектирование и выполнение работ по графику в соответствии с графиком, обеспечивают надлежащий поток материалов на площадку, регулируют использование рабочей силы, координируют использование оборудования, делают заявления, контролируют резерв, выполняют ввод в эксплуатацию и присутствуют при приемке. Кроме того, они несут ответственность за предотвращение несчастных случаев на строительной площадке.

В управлении объектами инженеры контролируют и управляют законченными строительными услугами. Они определяют требования и разрабатывают решения для эффективного и экономичного управления зданиями. Они обеспечивают функциональную безопасность технической инфраструктуры зданий, например, обеспечивая экономическую очистку, освещение и обогрев офисов, функционирование информационных и коммуникационных средств, пригодность для подъездных путей и оптимальное функционирование производственных объектов или объектов снабжения и утилизации. Они планируют потребность в таких услугах, как услуги по уборке и безопасности или ремонтные работы и комиссионные, и координируют их в порядке. Они выполняют задачи технического мониторинга самостоятельно.

Дальнейшее использование
Техника безопасности и информационно-коммуникационные технологии в зданиях также являются частью сферы деятельности инженеров по строительным технологиям и управлению объектами. Они также дают рекомендации по мерам оптимизации, таким как энергосбережение, и контролируют здания и процессы, например, обеспечивают контроль энергопотребления. Если они имеют дополнительную квалификацию в области энергосберегающего строительства в соответствии с немецким Указом об энергосбережении, они могут выдавать энергетические сертификаты зданий.

Задачи и действия

Планирование и планирование проекта
Создание технических документов, таких как планы переключения, сборки, установки или трубопроводов выполнять строительно-технические расчеты, например определение динамических и статических нагрузок. 
Конфигурировать устройства управления для технического оборудования, разрабатывать связанные программы управления.
Выполнить расчеты потребности в тепле, спланировать меры звукоизоляции рассчитать необходимые размеры, материалы и комплектующие для систем вентиляции.
Для санитарного оборудования укзывать стандартные детали, обращая внимание на расход и коррозионное напряжение деталей.
Настраивать системы безопасности и связи
Создание документов для процедур одобрения для растений, подлежащих лицензированию
Проводить экономическое обоснование
Обрабатывать тендерную документацию

Эксплуатация и мониторинг
Планирование и организация своевременной и профессиональнойустановку систем или оборудования, организацияе работы на строительной площадке и направление сотрудников 
Выполнение и контроль тестовых прогонов, отключать и вводить системы в эксплуатацию, инструктировать обслуживающий персонал,
Сбор и оценка выбросов и других экологических данных
Обеспечить надлежащее функционирование контролируемых систем или устройств, постоянно контролировать работу в диспетчерских или удаленным мониторингом.
Комнатные воздушно-технические установки или системы отвода дыма и тепла с учетом проверки и оценки пожарной безопасности
Требования для безопасной эксплуатации и использования определяют соответствующие услуги, например, цикл технического обслуживания, периодичность очистки.
Назначать такие услуги, как техническое обслуживание и ремонт, уборка и охранные услуги, при необходимости, по согласованию с клиентами, координировать и контролировать работу
Мониторинг соблюдения правовых норм, охраны труда и техники безопасности при работе систем снабжения.

Консалтинг, расследование и продажи
Частные домохозяйства, государственные учреждения, предприятия и фермерские хозяйства консультируют по вопросам рационального / экологически чистого использования энергии, проводить строительные обследования и задачи в области энергоконтроля; 
Выдавать энергетические сертификаты зданий в соответствии с немецким Постановлением об энергосбережении (EnEV) для владельцев недвижимости
Распределять строительных услуг

Научные исследования и преподавание (обычно после получения степени магистра и, возможно, докторантуры): участвовать в исследовательских проектах, готовить и проводить лекции и семинары, следить за уроками, при необходимости сдавать экзамены, написать исследовательские отчеты

Условия труда

Рабочие места
Инженеры по строительной технологии и управлению объектами работают в первую очередь: в офисе, на строительных площадках, в мастерских и производственных цехах, в испытательных лабораториях и испытательных стендах, в центрах управления и в машинных помещениях, в конференц-залах.
Инженеры по строительной технологии и управлению объектами несут ответственность за технические, организационные или коммерческие задачи при производстве, оптимизации или обслуживании технической инфраструктуры и оборудования зданий. Для этого им нужен осторожный образ работы, техническое понимание, аналитическое и деловое мышление. Они несут большую ответственность, потому что, например, даже кратковременные отказы систем энергоснабжения или кондиционирования воздуха могут привести к большим потерям. Следовательно, если необходимо устранить неисправности в строительных услугах, они должны реагировать быстро и решительно. Они уделяют пристальное внимание соблюдению правовых и экологических норм. Возглавляют команду, мотивируют своих сотрудников, обучают их и координируют их сотрудничество. При этом требуются коммуникативные навыки и уверенность в себе, а также информирование арендаторов о предстоящих мерах по ремонту или модернизации. В сфере продаж инженеры по строительным технологиям и управлению объектами много путешествуют даже за границу.
Часто работают в офисе за компьютером, например, при подготовке планов установки или выполнении расчетов потребности в тепле. Они работают с техническими машинами и системами, например, с системами кондиционирования воздуха или системами фильтрации. При этом они остаются в машинных или технических помещениях, где они могут подвергаться воздействию пыли, паров, шума машины или вибрации. При обслуживании кондиционеров на крышах они должны быть свободны от головокружения. Они берут на себя аварийные службы.

Условия работы

Ответственность за людей (например, ведущие и ведущие сотрудники) 
Ответственный за имущество (обеспечение безопасности, функциональности и функциональности зданий) 
Соответствие различным нормам и требованиям законодательства (например, стандартам и техническим регламентам) 
Контакты с клиентами (например, частные домохозяйства, государственные учреждения, коммерческие и сельскохозяйственные компании консультируют по вопросам рационального / экологически чистого использования энергии) частое отсутствие на месте жительства (в отделе обслуживания клиентов и в техническом консалтинге) 
Работа на компьютере (работа со специальными технически ориентированными программами CAD и CAM или CAFM, а также программами, ориентированными на бизнес) 
Работа с техникой, машинами и оборудованием 
Работа в офисе 
Сервис по вызову, сервис по вызову (во время мониторинга работы существующих систем)

 

Комментарии закрыты